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Prédio com Comércio - Baixa do Porto

2.150.000€



Referência

Promag#222

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Prédio

Subtipo de Imóvel

Prédio Misto

Tipologia

T10

Estado

Habitável

Certificado energético

E

Ano

1900

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória

Código Postal

4050-007

Área Útil

970 m2

Área Bruta

1300 m2

Área de Terreno

282 m2

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Prédio Total com Alto Potencial Turístico – Baixa do Porto!.

Prédio de traça tradicional em plena zona histórica do Porto, inserido em área ARU Intramuralhas, com um enorme potencial de valorização e reposicionamento imobiliário.

Com cerca de 1.000 m² de área privativa e em propriedade total, este ativo representa uma oportunidade rara no mercado atual, conjugando dimensão, localização e preço por metro quadrado extremamente competitivo — possivelmente uma das melhores relações preço/m² disponíveis atualmente nesta zona do Porto.

O edifício preserva diversos elementos arquitetónicos originais, incluindo cantarias em granito, madeira maciça, pé-direito elevado, galerias interiores e características construtivas típicas da arquitetura portuense, permitindo um projeto de reabilitação diferenciador, com enorme potencial para habitação, aparthotel, residência de estudantes, boutique hotel ou investimento patrimonial de longo prazo.

O imóvel necessita de uma reabilitação integral, constituindo uma oportunidade excecional para investidores e promotores que pretendam desenvolver um projeto de grande dimensão numa das zonas mais procuradas da cidade. Atualmente, o prédio dispõe já de um apartamento T1 duplex totalmente restaurado, permitindo demonstrar o potencial de valorização e o enquadramento arquitetónico possível para o restante edifício.

Localizado em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) Intramuralhas, o imóvel poderá beneficiar dos importantes incentivos fiscais e urbanísticos associados à reabilitação urbana, incluindo benefícios ao nível de IVA, IMT e IMI, sujeitos naturalmente à análise e enquadramento do projeto pelas entidades competentes.

A localização, inserida no centro histórico do Porto, oferece proximidade a comércio, restauração, turismo, transportes e aos principais pontos de interesse da cidade, tornando este ativo particularmente atrativo para investidores nacionais e internacionais.

As imagens apresentadas foram parcialmente otimizadas com recurso a inteligência artificial, respeitando integralmente a arquitetura, materiais e características originais do imóvel. O objetivo passou exclusivamente por remover objetos e elementos visuais temporários, permitindo uma perceção mais limpa e clara do verdadeiro potencial dos espaços.

Uma oportunidade única para adquirir um edifício de grande dimensão numa das zonas com maior procura, escassez de produto e potencial de valorização da cidade do Porto.
Geral
VistasCidade:Sim
VistasJardins:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
VistasRio:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
Luz NaturalMuito Iluminado:Sim
GeraisNº de Casas de Banho:6
Edificio
GeraisNº de Pisos:6

Este imóvel não tem áreas definidas.