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OPORTUNIDADE EXCLUSIVA: Quinta T4 no Coração do Douro – Santa Marinha do Zêzere, Baião

230.000€



Referência

PROMAG#266

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Quinta

Subtipo de Imóvel

Quinta

Tipologia

T4

Estado

Excelente

Certificado energético

Em execução

Ano

1904

Distrito

Porto

Concelho

Baião

Freguesia

Santa Marinha do Zêzere

Código Postal

4640-467

Área Útil

102 m2

Área Bruta

155 m2

Área de Terreno

6700 m2

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OPORTUNIDADE EXCLUSIVA: Quinta T4 no Coração do Douro – Santa Marinha do Zêzere, Baião
Pronta a Habitar | 6.700 m² de Terreno | Autossuficiência Hídrica | Potencial para +2 Habitações T1

No coração de Santa Marinha do Zêzere, em Baião, surge esta propriedade única de 6.700 m². Com a alma de uma autêntica Quinta Vitivinícola, este imóvel combina um solo fértil e autossustentável com a tradição duriense e um enorme potencial de expansão turística. Destaca-se pelo irrepreensível estado de conservação e pelas infraestruturas de qualidade, prontas a acolher a sua família ou o seu próximo projeto de investimento turístico.


A HABITAÇÃO PRINCIPAL, encontra-se pronta a habitar, oferecendo bem-estar em todas as estações do ano:
- Cozinha Tradicional Equipada: um espaço acolhedor com lareira, fogão a lenha e forno tradicional, ideal para os típicos assados no forno ou pão artesanal.
- Quartos Amplos: totalmente mobilados e com vistas panorâmicas.
- Vistas desafogadas sobre Santa Marinha e Resende, onde pode deslumbrar-se com a neve no inverno e os campos verdejantes no verão.
- Isolamento: equipada com caixilharia nova em alumínio, vidro duplo e pavimento em madeira sobre uma caixa de ar térmica, garantindo máxima eficiência energética.

O TERRENO conta com 6.700 m² de solo fértil, permite a sua sustentabilidade com os Recursos Naturais:
- Água de Nascente Própria, abundante que garante a autossuficiência da propriedade, alimentando dois tanques de rega de grande capacidade e um recanto com uma bacia de água natural, que cria um ambiente refrescante no verão.
- Produção ativa de vinhas de baixa altura e uma grande variedade de citrinos e árvores de fruto com grande produção, beneficiando de uma exposição solar de excelência.

O seu POTENCIAL de Investimento e Produção é um ativo versátil:
- Uma estrutura Vitivinícola com Lagar totalmente funcional, apoiado por 6 cubas de inox para armazenamento e um fumeiro tradicional próprio.
- Inclui ainda duas construções independentes em granito de R/C e andar, com estrutura sólida em betão, prontas para serem convertidas em duas habitações T1 independentes, ideal para rentabilização em Alojamento Local ou casa de hóspedes.

Beneficia também da sua LOCALIZAÇÃO com acesso facilitado à A4 e EN108(EN15):
- a 3 min do centro da Vila de Santa Marinha do Zêzere.
- a 10 min da Estação Ferroviária da Ermida - Linha do Douro.
- 50 minutos da cidade do Porto e do Aeroporto.

Esta quinta não é apenas uma propriedade, é um negócio chave-na-mão! Com habitação pronta, a produção de vinho montada e o potencial de dobrar a capacidade de alojamento com as construções em granito existentes, esta é uma verdadeira oportunidade ambiciosa para quem exige a paz do campo e não abdica da autenticidade do Douro.

Agende já a sua visita!
Geral
GeraisMobilado:Sim
GeraisÁrvores de Fruto:Sim
GeraisEira:Sim
GeraisMurada:Sim
GeraisPraia Fluvial:Sim
GeraisTanque de Pedra:Sim
GeraisVinha:Sim
GeraisVinho Branco:Sim
GeraisVinho Tinto:Sim
GeraisZona Demarcada:Sim
GeraisNº de Divisões :10
GeraisReservatório de agua:Sim
GeraisNº de Casas de Banho:2
GeraisNº de Terraços:2
GeraisNº de Arrecadações:2
GeraisDespensa:Sim
GeraisSótão:Sim
GeraisAnexo:Sim
GeraisAlpendre:Sim
GeraisArmário de roupa / closet:Sim
ClimatizaçãoCilindro eléctrico:Sim
ClimatizaçãoLareira:Sim
CaixilhariaAluminio:Sim
CaixilhariaVidro Duplo:Sim
VistasCampo:Sim
VistasJardins:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
VistasPastagens:Sim
VistasSerra:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
Exposição SolarNorte:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
Exposição SolarSul:Sim
Quarto de BanhoPróprio:Sim
Luz NaturalMuito Iluminado:Sim
Fuga de FumosChaminé de alvenaria:Sim
GaragemFechada Interior:Sim
GaragemLugar Interior:Sim
GaragemLugar exterior:Sim
CozinhaMóveis madeira:Sim
CozinhaTijoleira:Sim
CozinhaCerâmica:Sim
CozinhaPlaca:Sim
CozinhaForno:Sim
CozinhaExaustor:Sim
CozinhaFrigorífico:Sim
CozinhaMáquina de lavar loiça:Sim
CozinhaMáquina de lavar roupa:Sim
PavimentoParquê de madeira:Sim
PavimentoMadeira:Sim
PavimentoCerâmica:Sim
PavimentoTijoleira:Sim
PavimentoFlutuante:Sim
Edificio
GeraisNº de Frentes :4
GeraisNº de Lugares de Estacionamento:4
GeraisNº de Garagens:1
GeraisPermite animais:Sim
GeraisAcesso mobilidade reduzida:Sim
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
Revestimento ExteriorGranito:Sim
Revestimento ExteriorMonomassa:Sim
Revestimento ExteriorPintado:Sim
Pavimento Hall de EntradaTijoleira:Sim
Paredes Hall de EntradaPintadas:Sim
EquipamentoChurrasqueira:Sim
EquipamentoJardins:Sim
ÁguaCompanhia:Sim
ÁguaDepósito:Sim
ÁguaMina:Sim
ÁguaNascente própria:Sim
ÁguaRibeiro:Sim
GaragemLocal:Sim
GaragemÁgua:Sim
GaragemLuz:Sim
GaragemElectricidade:Sim
GaragemCasa de Banho:Sim
Zona
GeraisAuto-Estrada:Sim
GeraisComboio:Sim
GeraisPerto de rio:Sim
GeraisTransportes públicos:Sim
CentralidadePeriferia da cidade:Sim
CentralidadeRural:Sim
CentralidadeJunto à cidade:Sim
ProximidadeBancos:Sim
ProximidadeBombeiros:Sim
ProximidadeCentros comerciais:Sim
ProximidadeClínicas:Sim
ProximidadeEscolas:Sim
ProximidadeFarmácias:Sim
ProximidadeGinásios:Sim
ProximidadeJardins:Sim
ProximidadeJardins de infância:Sim
ProximidadePadarias:Sim
ProximidadePolícia:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
AcessosAlcatrão:Sim
AcessosCalçada:Sim
AcessosTerra Batida:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.