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Terreno Urbanizável com 50m de Frente, com PIP 3 Moradias

112.500€



Referência

PROMAG#193

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Terreno

Subtipo de Imóvel

Terreno Urbano

Tipologia

Não se aplica

Estado

Novo

Certificado energético

Isento

Distrito

Porto

Concelho

Gondomar

Freguesia

Fânzeres e São Pedro da Cova

Código Postal

4510-412

Área Útil

4850 m2

Área Bruta

1440 m2

Área de Terreno

4850 m2

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Este conjunto de 2 artigos destacam-se pelo baixo custo por m², permitindo uma margem de segurança superior nos custos de obra e nos preços de venda final.
Oportunidade única para investidores que procuram um ativo com múltiplas vias de saída, com uma frente de estrada de 50 metros ( Rua das Regadas ) e uma área tipográfica real de 7.608 m², 
Destaca-se pela facilidade com que pode ser fracionado, graças à extensa frente de rua e ao PIP já apurado, numa zona com procura habitacional consolidada.

A ESTRATÉGIA DE VALORIZAÇÃO:
Fracionar e Revender: Dividir a área em 3 a 5 lotes individuais e vendê-los separadamente. O valor de mercado de lotes individuais prontos a construir é significativamente superior ao valor do conjunto atual.
Construção Seletiva: Construir uma moradia e vender os restantes lotes, financiando o próprio projeto.

DADOS TÉCNICOS:
Área Real (Topográfica): 7.608 m² (Área em registo: 4.850 m²) — Maior flexibilidade de implantação
Configuração Permitida pelo PIP: Cave + R/C + 1º Piso (até 12m de altura).
ABC (Área Bruta de Construção): 1.440 m².
Infraestruturas: Rede de água, saneamento e eletricidade já existentes na rua.
Classificado como Solo Urbanizável – Espaços Residenciais Tipo II (Índice 0.8).

LOCALIZAÇÃO:
Situado numa rua sem saída (máxima tranquilidade e valorização de revenda) junto à Escola EB 2.3 e com acesso rápido à A41 e A4. A procura por lotes individuais nesta zona é altíssima, devido à escassez de terrenos prontos a construir com estas dimensões.

Ideal para: Promotores que procuram controlo de custos e um produto final de rápida comercialização.

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Geral
VistasCampo:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
VistasPastagens:Sim
VistasSerra:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
Exposição SolarNorte:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
Exposição SolarSul:Sim
GeraisMurada:Sim
GeraisZona Demarcada:Sim
InfraestruturasIluminação de rua:Sim
AcessosAuto-estrada:Sim
AcessosAsfalto:Sim
AcessosUrbano:Sim
Edificio
GeraisPermite animais:Sim

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